タイでの物件購入のための段取り
物件購入は人生の中で最も重要な決断の一つです。より良いご決断をしていただくためには、正しいステップを理解していただくことが大切です。我々RE/MAXはお客様のご理解を深め、準備のお手伝いをさせていただくためにこのガイドブックを作成いたしました。
物件購入の計画は少なくとも６ヶ月前から
- ご予算検討
- 手付金を含む資金の確認
- 利用可能な住宅ローン確認
- 家族のニーズを把握（同居予定の人数、ペットの有無など）
- 家具や改装にかかる追加費用の確認
お近くのRE/MAX営業担当者にお問い合わせください。
情報収集
www.remax.co.thから物件を探し始めてください。全米不動産協会によると、９０％以上の物件購入者はインターネットを通して物件を見つけています。入居可能な物件の情報や相場などをそこで確認することができます。MyRE/MAXに登録することで物件の絞り込みやお気に入りリストの作成などが行えます。物件絞り込み昨日を使うことで自分に合った情報のみを表示することもできます。
また、気に入った物件を見つけた際には、「物件情報（Property Information）」を新規タブで開くことで情報をまとめて表示することができ複数の物件の比較が容易に行えます。
新物件の条件リスト（立地、価格、ベッドルームの数など）と要望リストを作成してください。要望リストはその物件が条件にしっかりと該当しているか確認する際に使用します。
資金確保のために銀行にローンの事前承認をもらってください。お気に入りの物件を逃さないためにも事前の準備が必要でです。銀行は一か所にこだわらず、複数回ることをおすすめします。
不動産業者探し
新規物件はお客様の人生最大の投資になりかねません。常に最善を尽くし、お客様に寄り添える業者を探してください。優秀な担当者は最善のプランを探すだけでなく、お客様の時間とお金を節減することを第一に考え、相場や法律についての最新情報も熟知しています。またそういった担当者は他の業者がもつ物件を含めた全ての購入可能物件を提供します。お客様が指定した地域についてよく知り、候補をしっかり絞り込める担当者を見つけてください。業者が提供するサービス内容を記載したものをもらってください。担当者は意欲で判断するのではなく、より専門知識をもった者を探しましょう。
業者審査の際に聞くこと：
- この職業はあなたの正社員ですか？
- どのような実績を持ちますか？（契約内容など）
- 物件紹介のほかにどういったことをしてくれますか？
- 他の業者と連携はしていますか？
- 条件区域から購入可能の物件を見せてください？
- 他と比べて優れていると思うところはどこですか？
- 他の業者の参考書類を見せていただけますか？
- オファーの提供までにどのくらいかかりますか？
RE/MAX営業担当者にお客様の条件に合う購入者マッチング（Buyer Match）を作成するよう伝えてください。これはすべてのRE/MAXのデータベースから関連する物件をお客様にを提供します。
気になる物件などに関して質問がある際には近くのエージェントまでご質問ください。また、見学したい物件がある場合には、お客様のご都合に合わせ担当者が予定を作ります。
辛抱強くベストの物件を選びましょう
お気に入りの物件が購入可能になるまで少々待つ必要がある場合には、焦らずしっかり待ちましょう。
物件見学
今後何十年と住むかもしれない物件で際、購入者は１５分ほどしか見学しません。これは１回目は第一印象を大切にするためです。「これだ！」と思える物件と出会えた場合は再度物件の見学を検討してください。物件の状態を確認するためにも、RE/MAXエージェントに「RE/MAX物件審査チェックリスト」（RE/MAX Property inspection check list）を提供してもらうようお伝えください。
以下が、見学の際に注意しておくべきことです：
- 匂い
- カビの処理には費用がかかるため、臭いやシミのついた壁、天井などに注意して見てください。塗装が新しい場合、欠陥を隠していることがあるので要注意です。
- 構造的完全性
- 細いヒビが壁に入っているなどの問題は家主との交渉の際に使えるため、しっかり把握しておきましょう。
- 十分の収納力
- 収納スペースは意外と忘れられていますが、とても重要です。食器棚などがしっかり設置できるか。
- 家がどの方向を向いているのか？
- 家が南北のどちらを向いているのかの違いがあります。タイなどの暑い国では、北と南で日中の暑さに違いが出るため電気代もそのぶんかかる場合があります。スマホで方角を確認することをおすすめします。
- 部屋の大きさは十分ですか？
- 建築費の向上を抑えるためにも、住宅開発業者はより小さくコンパクトな部屋を作る傾向にあります。子供部屋など現段階では十分であっても、年を重ねることでよりスペースが必要になる場合もあります。友達を家に誘った際にも居心地よく過ごせるように部屋の大きさはとても重要です。
- 電気状態
- 不良なケーブル・配線はとても危険で、取り替えるのにも費用がかかります。RE/MAXではお客様の安全を第一に考え、そういった問題等の発見・改善方法の推奨などを行う整備の者を紹介します。
- 自身でできる確認ごと
- メインのヒューズ盤の確認ー配線の状態のチェック。また点検してもらうことで取り替えの必要があるかを確認できます。
- 電源ソケットの数は足りていますか？機器の数が増えるこのご時世、ソケットの数はとても重要です。
- 電気配線のアースの確認
- 全ての電化製品の確認
- 電気送水ポンプの確認
- 水道設備の確認
- 水漏れ状態が数年続き発見が遅れることで、場合によっては家を買い換えるほどの費用がかかる可能性があります。
- RE/MAXでは、配管工事の専門家の紹介を行っています。
- 自身でできる確認ごと
- 水道水の水圧は足りていますか？（高層域は水圧が足りていない場合があるので要注意です。）
- 以前、配管に関する問題があったか聞きましょう。
- 給水装置図の入手。
- 貯水槽の確認。（古い場合には交換の必要がでてきます）
- 水漏れの確認。
- 洪水
- タイの雨季には、モンスーンの関係などで洪水の影響を受ける地域が多々あります。
- 物件が洪水の災害予測図に入っているかの確認。
- この物件が以前に洪水の被害にあったか聞いてみましょう。
- 洪水時の被害等の確認７。
- 断熱防音
- 近年、政府はグリーンハウス（自然素材で作る）の建設を促進させています。断熱建材は様々な方法と素材で取り付けが可能ですが、大半は建物の建築の際に取り付ける必要があります。（補強などは後でも可能）
- 付近の様子
- 地域のコミュニティーはどんな感じですか？
- 食料品店や工場と隣り合ったりしていませんか？異臭などの問題が発生する可能性があります。
- 徒歩圏内にコンビニはありますか？
- 公共交通機関へはどのくらい離れていますか？
- 近くに事務所や大道路、電車など騒音の原因となるものはありますか？
- 渋滞などはありませんか？（時間帯ごとに確認してください）
- 近くに運動できるところがありますか？
- 最後に、その地域はあなたの物件の立地として最適ですか？
以上のことを踏まえて物件が気に入った場合には、時間帯を変えてもう一度見学に行ってみてください。また違った発見があるかもしれません。自分とは違った角度で見るという意味でも友人に一緒に見てもらうのもいいかもしれません。
購入申し込みー２ヶ月前
自分が買いたいと思える物件に出会えたら、いよいよ申し込みです。購入条件や他の購入希望者などを把握した上で、REMAXエージェントに申し込みをするよう伝えましょう。
精査・同意ー３週間前
契約には良し悪しがあります。タイには消費者を保護する法律が多く存在しません。お客様の権利を守るためにも、それらを記載された契約書を作成しましょう。振り込み手続きの手伝いや契約調査のために弁護士を雇うことを強くお勧めします。物件価格の10％の手付金を支払うのが通常ですが、変更ができるかどうかは交渉次第です。
銀行からの正式な住宅ローンの承諾をしてもらうために不動産査定をしましょう。
コンドミニアム購入予定であれば以下の確認をしましょう
- 金融口座
- 登記済権利書
- 建築確認済証
- ローン残高証明書（ローン返済が終了していない場合）
- 家具リストー物件とともについてくる家具の確認（写真での）
- 費用の交渉（減債基金、電気＆水道メーター、代理手数料など）
- 税金等
- 借用同意書（該当する場合）
＊弁護士が大半を取り扱ってくれます。（雇用した場合のみ）
不動産売買手続き完了のための準備ー締め切り数日前
手続きの完了するために必要資金と資料の調達をしましょう。取引によっては違った資料の提供を必要とされることもあります。また外国人の方はその他の必要書類の提出が義務付けられています。
弁護士が以下の書類の用意を手伝ってくれます。（雇用した場合のみ）
- 外国為替転送フォーム
- 住居登録
- ID・パスポート
- 銀行振出小切手
- 結婚・離婚証明書
- 父・母の名前
不動産売買手続き完了日
取引完了のためには当事者がそれぞれがしっかりと自分の役割を果たさなければいけません。取引完了し、住まいの鍵を受け取ったら終了です。
お疲れ様でした！
＊すべての取引が終了後は、ユーティリティーサービス（ガス代、電気代、水道代など）の請求先をお客様名義に変更する必要があります。
