Legal Terms can be very confusing and sometimes not clear, people may not be familiar with every term.
We came up with a list of the main Real Estate Definitions and legal terms for your review.
泰国的房地产定义和词汇
代理人-代表或有权代表另一个人（称为委托人）的人。授权可以是明示，暗示或明显的。当财产所有人（作为委托人）签署上市协议或管理合同以授权持牌房地产经纪人为其代理人时，将根据代理法建立受托关系。
买卖协议-根据协议中规定的条款，个人或实体同意购买某些房地产而卖方同意出售的书面协议。
异化-将财产转移给另一人的行为。异化可以是自愿的（例如通过出售），也可以是非自愿的（例如通过知名域）。
Alienation条款-抵押工具中的条款，并非所有借款人都根据假设或契约契约出售（未经贷方同意）。如果试图在未经事先批准的情况下这样做，则所有抵押余额都将在出售该物业时到期。
修订-先前批准并通过的书面协议的更改为修订。
便利设施-可以提高物业价值的邻里设施和服务。他们总是在酒店外面。物业中的游泳池，三车位车库，甲板等被称为功能。
评估–对某物的数量，质量或价值的估计。获得有关财产价值的结论的过程；也指阐述价值估计和结论过程的报告。
升值–由于经济或相关原因，财产的价值或价值增加，这可能是暂时的或永久的。
仲裁-一种通过公正的第三方解决双方之间争议的方法，该第三方对争议的决定（如果已达成共识）将是最终的且具有约束力。
评估–由政府税务评估员分配给您的房屋的价值。
一次性付款-由于贷款金额未完全摊销，因此抵押贷款的最终付款要比所需的定期付款大得多。
受益人-信托人为其经营的人或从信托财产中代其提取的人。
放贷人，提供房地产贷款，并从借款人那里收回票据和信托契约。
请记住，某些定义在本地会有不同的解释
违反合同-合同一方在没有法律辩解的情况下没有按照合同履行义务。
经纪人所有者-买卖代理服务的企业所有者，以收取佣金。
经纪人经纪人（销售人员）–代表买卖双方的房地产经纪人（在大多数国家/地区需要许可证）。
建筑限制-通过分区法案或契约或租赁限制对财产改良的大小或类型进行限制。建筑物限制被认为是产权负担，违反规定会使该称谓不可销售。
商业计划书-为组织或个人房地产从业者制定的三到五年的蓝图。
资本收益–出售资产所获得的总利润。
资本投资-建立和维护业务或投资财产的初始资本和长期支出。
资本化-将一系列预期的未来定期净收益分期转换为现值（或获得其现值）的过程。在房地产评估中，通常采用贴现的形式。公式为收入/费率=价值
资本化率–用于根据通常用于公寓和商业建筑的净收入确定财产价值的比率。上限利率是通过将债务前的净收入除以该物业的当前市场价值而得出的。
现金流量-投资的净收入，是通过从总收入中减去所有运营和固定费用确定的。如果支出超过收入，则会导致负现金流量。
CMA-比较市场分析（CMA）是根据该地区类似房屋的价格评估卖方房屋价值的文档
抵押品-授予或抵押给贷方的有价证券，作为债务或义务的担保。
商业财产-房地产的一种分类，其中包括产生收入的财产，例如办公楼，饭店，购物中心，酒店和商店。
商业–财产的分区分类，是指用于商业活动的财产，例如零售商店，农场，办公室等。
佣金-向经纪人或代理商支付的房地产服务费用，例如在房地产的买卖中；这通常是物业售价的百分比。
可比市场分析–对近期打算出售或出售房屋的类似房屋（称为可比较房屋）的评估。它根据当前的市场活动建立价格估计，可以用作对房屋进行定价的指南。买方，卖方和房地产经纪人准备购买或出售房屋时，会执行CMA。
可比（比较，销售比较）–最近出售的具有与您当前估值的房屋相似的房屋的价格。
结案–这是指将房地产契约从卖方正式转让给买方的过程。
或有事项–合同中的条款，如果某些条件在结构上或财务上不令人满意，则允许购房者不被迫购买房产。
合同-由两个或两个以上具有法律效力的人订立的协议，其中，一个或多个当事方出于对价承诺承担或不采取某种或某些法律行为的条件。合同可以是单方面的（只有一个当事方有义务行事），也可以是双边的（其中文书的所有当事方都应按规定依法行事）。
契约合同-房地产销售合同，在此合同中，拥有并享有公平所有权的购买者会定期分期支付销售价格，尽管卖方保留实际所有权，直到最终付款为止。
成本法-通过将评估师对建筑物的复制或重置成本（减去折旧）后的估价加到估算的土地价值中来估算财产价值的过程。
还价-作为对收到的要约的答复而提出的要约，具有拒绝原始要约的效果。此后，原始报价将不被接受，除非要约人再次重复该报价。
债务-欠某人的东西；支付或退还某些东西的义务。
契约–确定谁拥有财产所有权的法律文件。这是交易结束时从卖方转移到买方的单据。
违约–未能在规定的期限内偿还贷款。由于房主无法按时付款，违约会导致丧失抵押品赎回权的情况下，出借人要收回财产。
首付款–预先支付的金额（约10％）作为该房产的押金。
保证金–与要约作为附件提交的总金额，用以证明买方是认真的，不会浪费任何一方的时间。
背书-在可转让票据或附在票据上的纸上写下名字的行为，可以加上或不带有其他词。
权益–高于财产欠款的财务价值。由于偿还了贷款，因此建立了股本，因此，在出售该物业时，所有收益都将偿还剩余的贷款余额，剩余的钱成为所有者口袋中的股本。
托管-一个中立的第三方或律师，一旦双方接受共同报价并且当事各方即将结案，便负责买卖双方之间的货币和文件交换。
道德–符合NAR批准的专业标准的道德行为。
独家代理上市-根据上市合同，业主指定房地产经纪人为指定期限的独家代理，以按业主规定的佣金条件出售物业。但是，所有者保留出售给未由经纪人介绍或要求保护的潜在客户的权利，而无需向任何人支付任何佣金。
独家出售权-上市合同，根据该合同，业主指定房地产经纪人作为其独家代理人，在指定的时间段内按照业主规定的条件出售该物业，并同意在该物业时向经纪人支付佣金是通过经纪人，所有者还是其他经纪人出售的。
执行-文书的签署和交付。此外，还有一项法律命令，指示官员对债务人的财产执行判决。
执行者-遗嘱中指定的处理死者状态的人。遗嘱认证法院必须批准执行人的任何财产出售。
费用-从投资物业的收入中扣除的短期费用，例如小修，定期维护和租赁费用。
装置-曾经是个人财产，但已被固定在房地产上的文章，已成为不动产。
丧失抵押品赎回权–拖欠抵押贷款且未能在偿还赎回权过程中补足的财产，最终导致银行从所有者那里收回财产。
代理商出售–房地产代理商列出要出售的财产。出售后，代理商会为其服务收取一定百分比的佣金。
业主出售（FSBO）–业主列出要出售的财产。这种方法节省了与雇用房地产经纪人相关的卖方成本，但也有其积极和消极的作用。
特许经营-使用指定商标名称和操作程序来开展业务的私人合同协议。
欺诈-对重大事实的虚假陈述，其意图是欺骗或不顾后果地truth顾事实，并且确实具有欺骗性。
永久业权-与租赁业相反，土地所有权在不确定的时间内存在的房地产。
将来的利益-一个人对不动产的权益的当前权利，该权益直到将来某个时候才会拥有或享有，例如归还权或再进入权。
受赠人-转让房地产的人；买家。
授予人-通过契约转达房地产的人；卖家。
继承人-所有者死后没有留下有效遗嘱的情况下，根据州后裔法律可能继承或继承土地权益的人。
最高和最佳利用-可能使用的土地将产生最大的净收入，从而产生最高的土地价值。
改进
土地改良：在场地上竖立的任何通常为私人所有的结构，以提高财产的价值；
土地改良：通常是公有结构。
收入法-通过将财产在其剩余可使用年限内预期产生的年净收入资本化来估算产生收入的财产的价值的过程。
独立承包商-一个被保留执行某项行为的人，但仅受结果的约束，而不是受其行为方式的约束，而受另一方的控制和指示。与雇员不同，独立承包商支付其所有费用，缴纳其收入和社会保障税，并且不获得任何雇员福利。许多房地产销售人员是独立承包商。
工业产权-用于或适合用于生产，储存或分配有形货物的所有土地和建筑物。
分期付款销售-一种报告在两年或两年以上的分两次或多次分期付款时从房地产销售中获得的收益的方法。如果销售满足某些要求，则纳税人可以将对可报告收益的确认分散超过一年，这可能会节省税款。
利息-贷方对使用货币的收费。
投资-预期用于收入或利润的用于购买，改良和开发资产的资金。良好的金融投资具有以下特征：安全性，收益率规律性，可销售性，可接受的面额，有价值的抵押品，可接受的期限，需要引起注意和潜在升值。
联合租赁-由两个或多个在一个运输工具中被指定为联合租赁的各方的房地产所有权。共同租客去世后，她或他的利益将以幸存权转移给尚存的共同租户。
合资企业-两个或两个以上的人联合起来从事特定的企业。合资企业就像合伙企业一样，必须由各方之间的协议共同创建，以分担合资企业的损失和利润。它不同于合伙企业，因为合资企业仅针对一个特定项目，而不是针对持续的业务关系。
判决-法院对诉讼或诉讼当事方各自权利和主张的正式和真实的判决。当作出判决并由县记录员记录下来时，通常会在十年内对被告的财产构成一般留置权。
判决条款-可能包含在票据，租赁和合同中的一项条款，债务人，承租人或债务人通过该条款授权任何律师出庭承认对他或她拖欠付款的判决。也称为cognovit。
检查–由有执照的检查员对房屋进行彻底检查，以发现在购买房屋之前需要进行的任何问题或维修。
陆地-地球表面向下延伸到地球中心，然后无限向上延伸到太空中。
租赁-房东（出租人）和承租人（承租人）之间的合同，在指定时期和规定的对价（租金）下，将专有权和使用房东的不动产的所有权转让给承租人。根据州法律，超过一定期限（通常为一年）的租赁必须以书面形式生效。
租赁财产-租户在租赁期内占有房地产的权利，通常被视为个人财产权益。
承租人-租用物业的承租人。
出租人-将财产出租给租户的人
贷款–向其他人或机构借钱以支付财产。
贷款–向其他人或机构借钱以支付财产。
留置权–拥有财产的权利，直到该人的债务被解除为止。
挂牌–财产或土地出售给他人看的期限。
上市协议-土地所有者（作为委托人）与有执照的房地产经纪人（作为代理人）之间的合同，根据该合同，经纪人被用作代理，以在给定时间内按所有者的条件列出和出售房地产，为土地所有者提供服务同意支付佣金。
管理协议-收益财产的所有者与管理公司或个人财产管理人之间的合同，概述了管理人的权限范围。
市场/数据方法-一种评估或评估不动产的方法，是基于这样的命题，即知情购买者将不为购房支付的费用要多于购买具有相同效用的现有财产所花费的成本。当活跃的市场提供足够数量的可从权威来源进行验证的可靠数据时，此方法适用。这种方法在不活跃的市场中或在没有可用的实际可比销售数据的情况下评估房产价值时相对不可靠。当无法使用交易主体验证销售数据时，这也值得怀疑。也称为市场比较或直销比较方法。
市场价格-房地产的实际售价。
市场价值-在公平交易的所有必要条件下，物业带来的最有利可图的价格将带来竞争开放的市场。买者和卖者所卖出的价格，每一个都谨慎谨慎地了解情况，并假设价格不受不适当刺激的影响。
抵押–债务人向债权人收取的不动产（或个人）财产，作为债务抵押（特别是购买财产产生的抵押），但条件是必须在一定时间内偿还债务才能将其归还时期。
抵押留置权-对抵押人财产的留置权或抵押，用以抵押基础债务。
多户家庭–一种房屋或建筑物，由一个或多个方拥有多个单元，例如公寓大楼或共管公寓大楼。
多重挂牌服务（MLS）– MLS是一种本地或区域性服务，它汇集了可供会员经纪人出售的可用房地产，以及经纪人可以在线访问的详细信息。
过失-粗心和疏忽导致违反信任。无法执行所需的操作。
净营业收入-物业的总收入减去空置，催收损失和营业支出（不包括还本付息）。
净租赁-要求租户不仅支付租金，而且还支付维护该物业所产生的费用（包括税金，保险，水电，维修等）的租赁。如果租户支付所有费用，则称为三重净租赁。
公证人-有权证明和证明文件，作出誓章，致谢，宣誓和执行其他此类行为的公职人员。
更新-协议各方接受将旧债务人替换为新债务人的协议。一项创新可以减轻责任。
净收入–从营业收入中减去营业费用后剩余的收入金额。有些人将净收入用作减去债务前的收入，而另一些人则减去债务作为支出，然后得出最终的净收入。
开放式上市-上市合同，根据该合同，经纪人的佣金取决于经纪人在卖方或另一经纪人出售财产之前产生“准备好，愿意且有能力”的买主；委托人（所有者）保留与其他经纪人一起列出房地产的权利。
期权-在一定时间内以指定价格购买财产的权利。不存在购买义务，但如果期权持有人行使购买权，则卖方有义务出售。
所有权-持有，拥有或控制和处置有形或无形物品的专有权。所有权可以由个人，公司或政府实体持有。
合伙企业-两个或两个以上个人或实体，他们同意共同拥有一家企业以牟利。合伙企业被视为有限公司。
授权委托书-书面文件，授权某人（实际上的律师）在文件中指明的范围内代表制造商行事。
房舍-契约的特定部分，其中规定了当事方的名称，对价单，转让的可操作用语，合法财产描述和附属规定。
预付款条款-在抵押贷款中，抵押人应在到期日之前的某个时间支付全部或指定数量的抵押贷款本金的条款说明。
预付款罚金-放款人为提前偿还贷款本金而向借款人收取的费用，以补偿放款人的利息和其他本来会损失的费用。
主要的
借出资金或用作资金或投资的款项，与收入或利润有所区别。
某天到期且应付总额的原始金额（如贷款中的金额）。
交易的主要参与者-代理为其工作的人。
优先级-位置或时间顺序。留置权的优先权通常由留置权文件的记录时间顺序决定。但是，税收留置权（如特殊评估）具有优先权，甚至比以前记录的留置权还高。
财产管理-对另一人的财产的经营进行补偿。包括营销空间；广告和租赁活动；收集，记录和转租租金；维持财产；租户关系；雇用员工；保持适当的账目；并向所有者提交定期报告。
财产税–根据财产价值评估向一个或多个政府机构支付的年度或半年度税。
“准备，愿意和有能力”的买方-愿意按照卖方的条件购买房地产，并准备采取积极步骤完成交易的买方。
房地产-土地；地球表面的一部分向下延伸到地球中心，然后无限向上延伸到空间中，包括永久附着在其上的所有物体，无论是自然界还是人类。
房地产经纪人-出售（或要约出售），购买（或要约购买），或就房地产的购买，出售或交换进行谈判，或租赁（或要约出售）的任何人，合伙企业，协会或公司。租赁）或出租（或提供租金）任何不动产或其上的装修给他人，以作补偿或作价之用。未经房地产经纪人许可，房地产经纪人不得开展业务。
REALTOR®-注册商标用语，保留为仅由与REALTORS®全国协会关联的本地REALTORS®董事会的活跃成员使用。
租金-物业的租户定期向房主支付的固定付款，以供拥有和使用；通常在双方事先同意的情况下。
租金明细表-由业主或物业经理或两者共同决定的拟议租金比率的陈述，该意见的依据是建筑物的估计费用，市场供求以及业主对物业的长期目标。
重置成本-具有与被评估建筑物等效的实用性的建筑物，以当前价格计算的建造成本，但使用现代材料并根据当前标准，设计和布局建造。
房地产经纪人–由国家许可的房地产经纪人，代表房地产交易中的买方或卖方。房地产经纪人获得佣金。大多数房地产经纪人也有代理商为他们工作。如果您感到困惑，则经纪人和代理商的许可有所不同。
房地产购买/出售协议–要求买方购买和卖方出售的法律文件。买卖双方之间的这份合同详细说明了要出售的房地产，突发事件，购买价格等。
住宅–用作住宅或被居民使用。
销售合同-包含买卖双方之间出售一个或多个房地产包裹的完整协议条款的合同。
推销员-在有执照的房地产经纪人雇用或与执业的房地产经纪人有联系时进行房地产活动的人。
卖空/卖火-抵押财产的出售产生的收入少于贷方，但为加快出售速度并避免丧失抵押品赎回权的费用，贷方释放其利息，以便可以出售该财产。
分租-承租人将房屋出租给第三方，以支付其剩余期限的一部分
替代-一种评估原则，指出如果在进行替代时不会遇到代价高昂的延误，则财产的最高价值往往由购买同等理想且有价值的替代财产的成本来确定。
单身家庭–单身家庭使用的一种独立财产，例如房屋。简而言之，该财产仅由一个家庭使用。
印花税：在泰国进行的交易印花税为该物业售价的0.5％。交易中的卖方通常在泰国支付印花税。请注意，如果是特定营业税，则无需缴纳印花税。它是得到报酬的一个或另一个。
调查-测量边界和确定土地面积的过程；对地段上的建筑物的地段线，尺寸和位置进行现场测量，包括确定任何现有的侵占或地役权。
特定营业税–应缴纳物业销售价格或物业评估价的3.3％，以较高者为准
承租人-拥有或拥有任何所有权的土地或物业单位的人。
终止（租赁）-通过任何一方的行动取消租赁。当租约中有违反约定的条款时，可以通过以下方式终止租约：租约的有效期，放弃和接受，出租人的建设性驱逐或选择权。
终止（挂牌）-取消经纪人主要的雇用合同。上市可因任何一方的死亡或精神错乱，上市期限届满，相互协议，足够的书面通知或根据协议的履行完成而终止。
“时间至关重要”-合同中的一个短语，要求在规定的时间内执行某项行为
标题–列出房屋所有权历史的法律文件。买方在相互接受要约后的一周内，会从托管代理或律师那里获得初步产权报告。
业权保险–业权保险可防止因业权问题而造成的损失。
转让费-转让财产评估价值的百分比费。在泰国，财产的转让费为财产价值的2％。
价值-不动产所有权产生的未来利益的现值。为了拥有价值，财产必须具有效用，稀缺性，有效需求和可转让性。
预扣税-如果卖方是公司，则预扣税固定为注册销售价值或评估价值的1％，以较高者为准。如果卖方是个人，则预扣税根据财产的评估价值按累进税率计算。
分区-规范如何使用房地产的法律。可以将物业划分为住宅，商业或工业用途，或两种或多种用途的组合。
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Last Updated - 14/01/2021