ค้นหาเอเจนท์ หรือสำนักงานนายหน้า
หมายถึงทรัพย์สินทั้งด้านการพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยโครงการใหม่ซึ่งอยู่ในช่วงก่อนการเริ่มก่อสร้างหรือก่อนสร้างเสร็จ ผู้ซื้อทรัพย์สิน Pre-sale หรือ Off Plan คือการซื้อสิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์ที่จะสร้างเสร็จในอนาคต
โดยปกติแล้วพรีเซลจะเป็นระยะแรกของการพัฒนาอสังหาฯ เป็นความยายามขายทรัพย์เข้าไปในหมู่นักลงทุนและนักเก็งกำไร ผู้ซื้อต้องการผลตอบแทนจากการลงทุนมากๆ ไม่ใช่การซื้อทรัพย์เพื่อเอาไว้ใช้งานหรือเข้าอยู่อาศัยเอง
กลุ่มนักลงทุนต่างชาติ มีความต้องการซื้อแบบพรีเซลหรืออ๊อฟแพลนสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดเหล่านี้ เช่น กรุงเทพฯ ภูเก็ต เกาะสมุย เชียงใหม่ และพัทยา
พรีเซลและอ๊อฟแพลนทำให้ผู้ซื้อได้รับผลประโยชน์ที่สามารถเลือกห้องหรือบ้านที่อยู่ในตำแหน่งดีที่สุดของโครงการ
ในบางกรณี ด้านการเงินการซื้อพรีเซลหรืออ็อฟแพลนสามารถจูงใจผู้ซื้อได้มาก เพราะโครงสร้างของการจ่ายเงินมักจะต่ำและมีความยืดหยุ่น
นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวโครงการใหม่ของพวกเขาในลักษณะ Off Plan หรือ Pre-sale และเสนอโปรโมชั่นพิเศษสำหรับบางช่วงเวลา นักพัฒนาอสังหาฯหรือเจ้าของโครงการจะอาศัยผลที่ได้จากการโปรโมทขายทรัพย์สินแบบพรีเซล ช่วยทำให้มีเงินมาใช้สำหรับการก่อสร้างทั้งโครงการ แต่ก็มีนักพัฒนาอสังหาฯบางส่วนไม่ประสบความสำเร็จในการทำพรีเซลและไม่สามารถพัฒนาในการสร้างโครงการต่อไปได้
ขั้นตอนที่ 1 – เลือกยูนิตที่ต้องการในโครงการ
ขั้นตอนที่ 2 – จ่ายเงินค่าจอง ผู้ซื้อมีหลักฐานเป็นชื่อของตัวเองสำหรับยูนิตที่ต้องการในโครงการ
ขั้นตอนที่ 3 – เซ็นสัญญาการซื้อทรัพย์สิน และจ่ายค่าธรรมเนียมสัญญา
ขั้นตอนที่ 4 – โอนเงินฝากเริ่มต้นตามสัญญา (อาจอยู่ระหว่าง 10% - 50%)
ขั้นตอนที่ 5 – กำหนดการผ่อนชำระ เจ้าของโครงการบางแห่งกำหนดโครงสร้างการผ่อนชำระของตัวเองเอาไว้
ขั้นตอนที่ 6 – การจ่ายงวดสุดท้าย โดยทั่วไปเป็นช่วงเวลาที่ผู้ซื้อเซ็นรับทรัพย์สินและมีการลงทะเบียนเป็นชื่อของผู้ซื้อ
โน๊ต: ผู้พัฒนาโครงการทุกแห่งมีกฎระเบียบและเงื่อนไขโครงสร้างการจ่ายเงินของตัวเอง
มีความเสี่ยงและผลประโยชน์ในการซื้อทรัพย์สินแบบอ๊อฟแพลนหรือพรีเซลหลายประเด็น ขอเสนอไอเดียที่จะช่วยในการพิจารณาก่อนการตัดสินใจซื้อดังนี้
เราขอแนะนำอย่างหนักแน่นให้คุณปรึกษานักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ก่อนเซ็นสัญญาในข้อตกลงใดๆ
นักลงทุนจำนวนมากซื้อทรัพย์สินแบบ Pre-sale หรือ Off Plan ในประเทศไทยเพื่อให้เช่าทรัพย์สินด้วยเงื่อนไขรายปี ค่าเช่าที่ได้ทำให้นักลงทุนได้กำไรที่เป็นผลตอบแทนจากการลงทุนเพิ่มขึ้น นักลงทุนต้องตรวจสอบอัตราค่าเช่าในบริเวณพื้นที่ละแวกใกล้เคียงก่อนซื้อทรัพย์สิน ทั้งนี้เพราะอาจมีนักพัฒนาอสังหาฯเจ้าของโครงการบางแห่งเสนอตัวเลขผลตอบแทนค่าเช่าที่ไม่ถูกต้องหรือสูงกว่าความเป็นจริง อาจทำให้รายได้ค่าเช่าที่เกิดขึ้นหลังการซื้อทรัพย์สินแล้วได้รับต่ำกว่าที่คาดหวัง
ทรัพย์สินที่ได้จากการซื้อแบบนี้มีความเสี่ยงตามมาด้วย นักลงทุนบางส่วนอาจไม่มีความพร้อมที่จะแบกรับได้เพราะอาจเกิดการสูญเสียเงินลงทุน
ตราบใดที่คุณได้ทำการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะทุกอย่างถูกต้อง และซื้อทรัพย์สินจากดิวิลอปเปอร์ที่ไว้วางใจได้ คุณก็น่าจะมีความปลอดภัย